Angesichts der gestiegenen Kosten für Neubauten können Modernisierungen von Bestandsgebäuden eine günstigere Alternative sein. Doch auch hier werden Haushalte mit erheblichen Kosten konfrontiert. Mit Hilfe sinnvoller Finanzierungsmöglichkeiten lässt sich der Wert einer Immobilie im Rahmen finanzieller Planungssicherheit erhalten oder gar steigern. Dabei sollten die Förderangebote keinesfalls außer Acht gelassen werden.
Ratenkredite ohne Zweckbindung – unkompliziert und schnell
Die Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen lässt sich individuell aufstellen. Entscheidend ist für die Auswahl der passenden Option in erster Linie der Investitionsaufwand. Ist dieser überschaubar wie beispielsweise beim Austausch der alten Küche oder neuen Fußböden für einzelne Räume, kann ein Ratenkredit ohne Einschränkungen hinsichtlich des Verwendungszwecks eine praktische Lösung sein. Die bürokratischen Hürden für die Kreditvergabe sind im Vergleich zu einer Baufinanzierung sehr gering und die Auszahlung des gewünschten Betrags klappt deutlich schneller.
Onlinekredite für die einfache Abwicklung
Besonders unkompliziert gestaltet sich die Kreditvergabe online mit dem Angebot von Kreditvermittlungen. Darunter das Unternehmen auxmoney aus Düsseldorf, das unter anderem Darlehen über 5.000 Euro vermittelt, die bei ausreichender Bonität innerhalb von 24 Stunden auszahlungsbereit sind. Sowohl die Zinsen als auch Laufzeiten sind flexibel. Onlinekredite lassen sich ohne jeglichen Papierkram aufnehmen und individuell an den Bedarf anpassen. Da das Fremdkapital in fest vereinbarten Raten innerhalb eines vertraglich geregelten Zeitrahmens zurückgezahlt wird, fördern Ratenkredite die Planungssicherheit. Wichtig ist, dass die monatlichen Raten realistisch berechnet werden, damit die Finanzierung keine Engpässe auf dem Konto verursacht.
Modernisierungskredite für größere Summen
Sind aufwändigere Modernisierungen mit Kosten zwischen 5.000 und 50.000 Euro erforderlich beziehungsweise erwünscht, kann ein konkreter Modernisierungskredit die Lösung sein. Der größte Unterschied zum einfachen Ratenkredit: Es gibt eine Zweckbindung. Modernisierungskredite werden für den Werterhalt von Immobilien vergeben, sodass das Fremdkapital auch ausschließlich für diese Art der Ausgaben verwendet werden darf. Unter anderem lassen sie sich für folgende Zwecke einsetzen:
- Modernisierung der Heizung
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Dachdämmung
Die Bindung an einen fixen Zweck bringt zinsgünstige Kredite, aber auch etwas mehr bürokratischen Aufwand mit sich. Diese Kreditart ist eine sinnvolle Option und zudem mit Förderangeboten kombinierbar.
| Modernisierungskredite (auch Wohnkredit genannt) = zweckgebundene Konsumentenkredite für Hausbesitzer |
Zuschüsse für Modernisierungen sichern!
Vor der Aufnahme eines Kredits für eine Modernisierung an Gebäuden sollten die Fördermöglichkeiten sorgfältig geprüft werden. Viele Vorhaben werden beispielsweise von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bezuschusst, wodurch sich die private Investition deutlich verringern lässt. Die KfW informiert online über alle Förderangebote für Bestandsimmobilien. Unter anderem sind folgende Lösungen möglich:
Vorhaben | Förderung |
Energieeffizient sanieren | Wird ein Haus einer Komplettsanierung unterzogen, ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude interessant. Der Sanierungszuschuss beträgt bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit. |
Barrieren reduzieren | Mit dem Investitionszuschuss 455-B gibt es für den Abbau von Barrieren und die Erhöhung des Wohnkomforts bis zu 6.250 Euro. Auch der Förderkredit 159 für bis zu 50.000 Euro kann interessant sein. |
Wohneigentumsprogramm | Mit diesem Programm fördert die KfW alle, die Wohnraum kaufen und selbst darin wohnen. Bis zu 100.000 Euro zinsgünstiger Kredit sind möglich. |
Einbruchschutz | Wird der Schutz vor Einbrechern erhöht, bezuschusst die KfW die Maßnahmen mit bis zu 1.600 Euro. |
Welche Modernisierungen sind lohnenswert?
Aufgrund der stark gestiegenen Kosten für Baumaterial gilt es, die Modernisierungsmaßnahmen präzise durchzurechnen. Die Kosten werden häufig unterschätzt und summieren sich bei mangelhafter Planung weit über den geschätzten Betrag hinaus. Um finanziellen Sorgen vorzubeugen, sind ein Modernisierungs- und Finanzierungsplan ein Muss. Unabhängige Experten können bei der Einschätzung des finanziellen Aufwands für die gewünschten Maßnahmen kompetent helfen und fördern eine realistische Planung – sowohl finanziell als auch zeitlich. Ob eine Maßnahme Sinn ergibt, muss stets im Einzelfall geprüft werden. Typisch für Bestandsgebäude sind diese Vorhaben:
- Austausch der Heizungsanlage
- Optimierung von Wärme- und Brandschutz
- Neue Haustüren und Fenster
- Verbesserung des Schallschutzes
- Smarte Haustechnik
- Erneuerung von Bädern und Küche
- Neue Böden
Um sich für die verschiedenen Maßnahmen das beste Preis-Leistungs-Angebot zu sichern, sollten mehrere Angebote eingeholt und verglichen werden. Beim Anfragen bei Fachfirmen ist darauf zu achten, dass die Anforderungen an das Angebot möglichst identisch formuliert werden. Ansonsten wird ein Vergleich schwierig. Dabei sollten keinesfalls nur die Preise gegenüberstellt werden, sondern auch die Leistungen von einer fachgerechten Planung über die Durchführung bis hin zum Service.
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