EinkĂŒnfte jeglicher Art sind zu versteuern. Hierzu gehören auch Mieteinnahmen. Dabei können Sie als Vermieter von Ihren anfallenden Kosten, die ĂŒber das Jahr verteilt auftauchen wie Renovierungen oder Instandsetzung, profitieren und vieles beim Finanzamt geltend machen.
Mieteinnahmen versteuern
Mieteinnahmen werden jĂ€hrlich ĂŒber die EinkommenssteuererklĂ€rung angegeben. Sobald Mieteinnahmen eingehen, sind diese zu versteuern. Dies kann die Vermietung von privaten Wohnungen, HĂ€usern, GrundstĂŒcken, Ferienwohnungen- und hĂ€usern, ĂŒber ein Untermietvertrag, aber auch die Verpachtung von nicht bebauten GrundstĂŒcken sein. Dabei ist der Verwandtschaftsgrad unerheblich. EinkĂŒnfte sind steuerpflichtig. Die Nebenkosten, Sach- und Dienstleistungen der Mieteinnahmen gehören zu den EinkĂŒnften dazu und werden ebenfalls versteuert, da diese an den Vermieter abgegeben werden.
SonderfÀlle
Bei einem Jahreseinkommen von bis zu 9.168 Euro (2019) werden keine Steuern erhoben. Dies bedeutet, dass im Durchschnitt monatlich nicht mehr wie 764 Euro eingenommen werden darf. FĂŒr die kurzfristige Untermietung darf hierfĂŒr ein Betrag von 520 Euro nicht ĂŒberschritten werden. Die dauerhafte Untermietung begrenzt sich auf 410 Euro monatlich. Alle Mieteinnahmen bis zu einem Höchstbetrag von 820 Euro werden vermindert besteuert. Ab 820 Euro werden Mieteinnahmen normal versteuert. Die EinkĂŒnfte sind nicht zur RegelmĂ€Ăigkeit verpflichtet. Das heiĂt, die jĂ€hrlichen Einnahmen zĂ€hlen insgesamt.
Mit Werbungskosten Steuerlast senken
Entgegen gerechnet werden Aufwendungen fĂŒr das vermietete Objekt, welche zum Erhalt und Verbesserung dienen, die sogenannten Werbungskosten. Zu den Werbungskosten zĂ€hlen Kreditzinsen fĂŒr das Objekt, HandwerkertĂ€tigkeiten und Nebenkosten. Die Nebenkosten im Zusammenhang mit den laufenden Kosten des Besitzers ergeben somit einen durchlaufenden Posten. Zu den Abschreibungen können Möbel einer zum Beispiel möblierten Wohnung zĂ€hlen, Herstellungskosten Neubauten wie ein zusĂ€tzliches Bad, Balkone oder Dachausbauten und Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten zum Erhalt der Substanz und Aufwertung der Immobilie. Auf diese Weise bleiben Sie nicht auf Ihren Kosten sitzen und können dies Gewinn bringend zur Steuerlastsenkung nutzen.
Wenn der Wohnraum leer steht
Auch bei einem Leerstand von Mietwohnungen oder FerienhĂ€usern können Sie laufende Kosten wie das Schalten von Anzeigen oder die Kosten fĂŒr den Makler geltend machen. Somit mĂŒssen Sie nicht komplett auf den Kosten hĂ€ngen bleiben und können diese beim Finanzamt absetzen. Umsatzsteuer muss zwar nicht bei der Vermietung von Wohnraum entrichtet werden, jedoch bei der Vermietung von ParkplĂ€tzen und Garagen. Werden Wohnraum und ParkplĂ€tze, bzw. Garagen zusammen vermietet, werden die Einnahmen im Zusammenhang mit der Versteuerung der MieteinkĂŒnfte versteuert und es ist keine Umsatzsteuer fĂ€llig.
Kosten sparen Steuern ein
Die Wertminderung der Wohnung oder des Hauses können Sie durch Abschreibungen geltend machen und von den Mieteinnahmen abziehen. Haben Sie im Laufe eines Jahres monatlich MieteinkĂŒnfte von 1.000 Euro, belĂ€uft sich das im Jahr auf 12.000 Euro Mieteinnahmen. Zahlen Sie fĂŒr den Kredit zur Anschaffung oder dem Erhaltung des vermieteten Objekt Kreditzinsen, werden diese von den 12.000 Euro abgezogen. Ăbrig bleiben 7.000 Euro. Die laufenden Kosten werden in dem Beispiel auf 1.000 Euro gewertet, bleiben 6.000 Euro ĂŒbrig. Hinzu kommst beispielsweise noch eine Abschreibung von 1.800 Euro und Renovierungskosten von 2.000 Euro. Die zu versteuernden Einnahmen sind somit 2.200 Euro. Ein Steuerberater berĂ€t Sie gerne zu Ihren Fall.
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